1030 // Bezaubernde Balkon-Wohnung mit Fernblick in Bestlage!

Objektdaten:

• Lage: Stadtpark, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof Wien Mitte
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2023-03-11
• Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: (Klasse )

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese schöne Wohnung in der Nähe vom Stadtpark im 4. Stock (ausgebautes Dachgeschoß)mit Blick über die Stadt Wien. Zentrumsnah erreichen Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten rund um die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum "The Mall" /Wien Mitte sowie den Wiener Stadtpark für entspannte Spaziergänge oder sportliche Tätigkeiten entlang des Wienflusses.

Die modern ausgestattete Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und ist nordwestlich als auch südöstlich ausgerichtet. Durch das großzügige Vorzimmer erreichen Sie zwei Zimmer, die gut ausgestattete Wohn/Küche sowie das Badezimmer und zwei Abstellräume. Der großzügige Balkon, der vom Wohnraum aus begehbar ist, ist westseitig ausgerichtet. Dort können Sie wunderbar die Abendsonne mit Blick auf den Stephansdom genießen. Die Wohnräume warten mit Parkettböden auf, das Badezimmer ist weiß verfliest und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Toilette sowie eine Badewanne.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 1, O
Autobus: 74A
U-Bahn: U3, U4, CAT
Bahnhof Wien Mitte

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden
+) 1 Vorraum/ Parkett
+) 1 Wohnküche nord/westseitig / Parkett - mit Balkonzugang
+)  Küche mit Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke
+) Zimmer 1 ost/südseitig / Parkett  - zentral begehbar
+) Zimmer 2 ost/südseitig/ Parkett - zentral begehbar
+) 1 Badezimmer mit Fenster/ mit Doppelwaschbecken, Spiegel, Badewanne, Toilette und WM-Anschluß
+) 2 Abstellräume
+) Holz/Alu-Isolierglasfenster
+) Gasetagenheizung
+) Sicherheits-Eingangstüre
+) Internet Magenta
 

Befristung:  

5 Jahre

Stockwerk: 

4. Stock mit Aufzug

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 Bad, 1 Wohnküche, 2 Abstellräume, 2 Zimmer, 1 Balkon, 1 Kellerabteil

Flächen in m2: 

Vorraum: 6,04 qm
Bad: 6,54 qm
Wohnraum/Küche: 30,28 qm
Vorraum/Gang: 3,24 qm
Abstellraum 1: 1,84 qm
Abstellraum 2: 2,37 qm
Zimmer 1: 23,79 qm
Zimmer 2: 19,13 qm
Nutzfläche: ca. 93,23 qm
 

Balkon: 6,21 qm

Energieausweis:

Gültigkeit: 11.03.2023
HWB: 83,00 Klasse C


Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1.242,91
Betriebskosten: 171,80
Lift-Betriebskosten: 30,80
+ 10% USt. von 1.435,51: 143,55
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Gesamt: 1.579,06  (inkl. USt.)


Kaution und Provision in EUR:

Kaution: € 4.800,00
Provision:  € 3.445,22 (inkl. 20% USt.)