1030// Terrassengenuß mit Grünblick - sonnige 3 Zimmer-Wohnung!

Objektdaten:

  • Parkanlage, U3 Schlachthausgasse, Marx Halle, Rabenhof Theater, Donaukanal, Landstraßer Hauptstraße
  • Wohnung
  • Erdgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Fläche:

  • 74,38 m²
  • 74,38 m²
  • 32,14 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Kunststofffenster, Grünblick

Preisinformationen

    1.180 €
    165,96 €
    134,6 €
  • 1.480,56 €

Einmalige Kosten

  • Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • 4.500 €

Energieausweis

  • 2029-04-02
  • 33.4 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.07 (Klasse C)

Beschreibung

Genießen Sie einen hohen Freizeitwert in St.Marxer Toplage: Es erwartet Sie eine schöne und sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit fantastischer Terrasse als Erweiterung zum Wohnraum - ca. 32m2 groß und südwestseitig ausgerichtet. Sie ist auch für Familien bestens geeignet, da alle Räume zentral begehbar sind. Für ausreichend Stauraum sorgt der große Kellerraum, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Die Wohnung ist eingerichtet - mit Freiheit zur individuellen Selbstgestaltung. Eine Besonderheit ist auch die Möglichkeit der Befristung bis zu 15 Jahren.
 

Nahversorger und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Für Jogger, Naturliebhaber und Hundesitzer: Der grüne Prater ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
Straßenbahn: 18
Autobus: 80A
Topanbindung zum Flughafen VIE

Zustand und Ausstattung:
+) Zentralheizung - Fernwärme
+) Kunststoffenster Isolierglas; Jalousien in allen Räumen
+) Vorzimmer: Fliesenboden; Gegensprechanlage, Garderobenverbau
+) Wohnküche mit Terrasse: Fliesenboden; Abwasch, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke; Diverse Möbel lt. Fotos
+) Zimmer 1: Laminatboden; Diverse Möbel lt. Fotos
+) Zimmer 2: Laminatboden; Diverse Möbel lt. Fotos
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, 1 Wandschrank, Dusche, Bidet, Waschmaschine, Sprossenheizkörper
+) WC: Boden- und Wandverfliesung;
+) Kellerraum unter der Terrasse
+) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+) Waschküche

Befristung:  
15 Jahre

Stockwerk: 
Erdgeschoß

Raumaufteilung:
1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 2 Kellerräume, Terrasse

Flächen in m2: 

Wohnküche ca.   30,82
Zimmer 1: ca.   11,52
Zimmer 2: ca.   13,92
Vorraum: ca.   10,25
Bad ca.   6,21
WC: ca.   1,66
Nutzfläche: ca.   74,38
     
Terrasse: ca.   32,14



Energieausweis:
HWB:  33,4 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE:   1,07 | Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

Miete   1.180,00
Betriebskosten   165,96
10% USt von 1.345,96 134,60
Gesamt   1.480,56


Kaution in EUR:
Kaution: 4.500,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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