1020// Stylish und elegant. Sanierter Altbau!

Objektdaten:

  • Praterstern, Augarten
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Fläche:

  • 47,7 m²
  • 50,31 m²
  • 11,11 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

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Exposé

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Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Bad mit WC

Preisinformationen

  • 279.000 €
  • 93,02 €
    33,39 €
    9,54 €
    10,25 €
  • 146,2 €

Einmalige Kosten

  • 10.044,00 € inkl. 20% USt.
  • ca. 1,5% Vertragserrichtung: 4.185,00 (inkl. 20% USt.)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2024-08-10
  • 39.78 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.8 (Klasse A)

Beschreibung

Dieses stylishe Schmuckstück befindet sich in Innenhoflage und ist im 1. Liftstock des schön sanierten Altbauhauses eingebettet. Das offene Raumkonzept und der Balkon, verleihen der Wohnung ein Gefühl der Freiheit.


Ideal ist auch die Lage der Wohnung, zwischen Praterstern und Augarten. Somit sind Sie bestens ans öffentliche Netz angebunden und können den stressigen Alltag gemütlich im Augarten ausklingen lassen und abschalten.

Die Nutzung zur Vermietung von Gäste-Apartments ist im Wohnungseigentumsvertrag zwischen den Wohnungseigentümern vereinbart worden.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Taborstraße
Straßenbahn: 5
Autobus: 5B
Bahn: Praterstern (R, S1, S2, S3, S4, S7)

Zustand und Ausstattung:

+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Sicherheitseingangstüre - einbruchshemmend Widerstandsklasse 3
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Toilette, Waschmaschinenanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gas- Fußbodenheizung
+) Balkon mit Lärchenholzbelag
+) Sanierung Haus 2015
+) Möblierung ablösbar

Stockwerk: 

1. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil

Flächen in m2:

Wohnfläche: ca. 50,31 m²
Balkon: ca. 11,11 m²

Energieausweis:

HWB: 39,78 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 0,80  | Klasse: A

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 279.000,00
Provision: 10.044,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 23,85
Reparaturfonds Lift: 9,54
Betriebskosten: 93,02
Lift-Betriebskosten: 9,54
+ 0% USt. von 33,39 : 0,00
+ 10% USt. von 102,56 : 10,26
=========================
Gesamt: 146,21 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 279.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 9.765,00
1,1% Eintragungsgebühr: 3.069,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 4.185,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 10.044,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 306.063,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

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