1010// Traumhafte Wohnung mit Terrasse mitten im Zentrum!

Objektdaten:

• Lage: Stubentor, Schwedenplatz, Stadtpark, Wollzeile
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2023-05-07
• Heizwärmebedarf: 92.95 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 10.26 (Klasse G)

Beschreibung

Die sonnige Wohnung glänzt durch ihren einmaligen Grundriss. Kreisförmig begehbar verfügt die freundliche Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern neben einem Badezimmer, einer getrennt begehbaren Toilette und zwei Abstellräumen über eine traumhafte Sonnenterrasse. Das gepflegte Altbauhaus befindet sich in guter Lage nahe Stubentor, Donaukanal und Wollzeile. Genießen Sie die Vorzüge des Bezirkes Innere Stadt!

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Stubentor, U1 U4- Schwedenplatz
Straßenbahn: 2
Autobus: 74A

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, Sprossheizung
+) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Klimaanlage
+) Gegensprechanlage 
+) Gas- Etagenheizung 

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

DG (mit Lift) 

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 2 Abstellräume, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse (Süden)

Flächen in m2: 

116,09 + Terrasse: ca. 56,09   

Energieausweis:

HWB: 104,60 kWh/m2a  | Klasse: D 

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 2.043,10
Betriebskosten: 184,01
Lift-Betriebskosten: 18,34
+ 10% USt. von 2.245,45 : 224,55
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Gesamt: 2.470,00 (inkl. USt.)     

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 12.300,00
Provision: 5.389,08 (inkl. 20% USt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.