1010// Repräsentative Bürofläche im Herzen Wiens!

Objektdaten:

  • Büro / Praxis
  • Büro
  • ALTBAU
  • Miete

Fläche:

  • 154,19 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Teeküche, Abstellraum, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Getrennte Toiletten, Stadtblick

Preisinformationen

    2.744,59 €
    245,16 €
    24,67 €
    602,88 €
  • 3.617,3 €

Einmalige Kosten

  • 10.851,91 € inkl. 20% USt.
  • 18.100 €

Energieausweis

  • 2023-05-07
  • 89.62 kWh/m²a (Klasse C)
  • 3.46 (Klasse F)

Beschreibung

Das geräumige Büro befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaugebäudes im Herzen von Wien. Das Objekt gliedert sich in 2 Großraumbüros, eines davon mit einer Glaswand in 2 Bereiche getrennt, Teeküche, 2 Toiletten und 1 Abstell-/Technikraum. Die Räume warten auf ein Unternehmens-Team, das auf diese besondere Lage im 1. Bezirk Wert legt. Technisch ist hier alles bereits vorbereitet (16 Internetanschlüsse, klimatisierter Server-Raum, Küche). Aufgrund der großzügigen Flächen wären auch  Schulungsräume für Erwachsenenbildung gut möglich. Der schöne Erker schafft ein besonderes Raumgefühl.

Der Standort bietet eine optimale Anbindung sowohl zum Schwedenplatz, zum Stephansplatz als auch zum Stadtpark. In der nahegelegenen Wollzeile finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.  Für einen Spaziergang im Grünen liegt der Wiener Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U3
Straßenbahn: 1, 2
Autobus: 3A


Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß neu ausgemalt, Glastrennwand
+) Parkett und Fliesenböden

+) Büro 1: getrennt durch Glaswand, Internetanschlüsse, Jalousien
+) Büro 2: Internetanschlüsse, Jalousien
+) Vorzimmer: Internetanschlüsse
+)
Teeküche: (offen zum Vorzimmer) mit Spüle, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank mit TK, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke
+) 2 Toiletten (Damen und Herren)  mit Waschtisch
+) Gas- Etagenheizung
+)
Sicherheitseingangstüre

+) Holzkastenfenster, 1-fach Verglasung
+) Technikraum mit Klimaanlage

Befristung:

unbefristet

Stockwerk: 

Mezzanin

Raumaufteilung:

3 Büroräume, 1 Küche, 1 Abstellraum, 2 Toiletten

Flächen in m2: 

ca. 154,19

Energieausweis:

HWB: 89,62 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 3,46  | Klasse: F 


Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins  2.744,58
Betriebskosten: 245,16

Lift: 24,67
+ 20% USt. von 3.014,41 : 602,88
=========================
Gesamt: 3.617,30  (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 18.100,00
Provision: 10.851,91  (inkl. 20% USt.)
Vertragserrichtung: 960,00 (inkl. 20% USt.)
Vergebührung BMF: 1.311,83

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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