1010// Luxuriöses Dachgeschoss in der Wiener Innenstadt - Traumterrasse!

Objektdaten:

  • Zentrum - Innenstadt - Oper
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Fläche:

  • 136,39 m²
  • 29,28 m²
  • 2,35 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Nordostbalkon / -terrasse, Toilette, Stadtblick

Preisinformationen

    2.992,39 €
    992,6 €
    131,37 €
    16,45 €
    426,42 €
  • 4.559,23 €

Einmalige Kosten

  • Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • 27.360 €

Energieausweis

  • 2032-04-19
  • 92.2 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.67 (Klasse C)

Beschreibung

Der Kärntnerringhof liegt direkt an Wiens Ringstraße neben dem Palais Corso. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Hotels und erstklassige Restaurants. Ebenso sind viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, wie zum Beispiel die Staatsoper, die Albertina, mit einer der weltweit größten künstlerisch grafischen Sammlungen oder die geschichtsträchtige Hofburg, fußläufig erreichbar.

Für die Anfahrt mit dem PKW stehen in der hauseigenen Parkgarage zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Die exklusive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, mit einer einzigartigen Lage und Stadtblick. Die excellente Aufteilung gibt Ihnen die Freiheit und Raum für Ihre optimale Einrichtung. Genießen sie die zentrale Lage mit Kultur und Innenstadt-Flair direkt vor der Tür.

Vom großzügigen Entrée erreichen Sie den ausladenden Wohnraum mit Küche. Dieser wartet mit großen Glasfronten und einem gediegenem Blick auf die Stadt auf. Richten Sie sich hier eine feine Wohlfühloase ein und genießen Sie die Atmosphäre. Die beiden Zimmer verfügen ebenso über großzügige Glasfronten. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar und klimatiesiert.

TIPP: für Home-Office bestens geeignet!

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4, U3
Strassenbahn: Ringlinien 1,2,D
Badner Bahn

Zustand und Ausstattung:
+) Erstbezug nach Generalsanierung
+) Wände weiß
+) Parkett und Fliesenböden
+) Fenster Metall weiß
+) Vorraum 1: Parkettboden, Gegensprechanlage, Bedienelement Lüftung/Heizung
+) Wohnküche - Bereich Wohnraum:  Parkettboden, große Glasfronten, Ausgang Terrasse, TV-/Internetanschlussmöglichkeit, elektrische Jalousien
+) Wohnküche - Bereich Küche: Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
+) Gang: Parkettboden
+) Zimmer 1: Parkettboden, große Glasfronten, TV-Anschlußmöglichkeit, elektrische Jalousien
+) Zimmer 2: Parkettboden, große Glasfronten, TV-Anschlußmöglichkeit, elektrische Jalousien
+) Bad: Boden- & Wandfliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Sprossenheizung, Fußbodenheizung, Deckenspots
+) Abstellraum: Waschmaschinen-Anschluß, Warmwasserboiler
+) Vorraum 2: Bodenfliesen
+) WC: Boden- & Wandfliesen
+) Zentralheizung
+) Klimaanlage
+) Terrasse: Steinboden

Befristung: 
unbefristet

Stockwerk: 
1. Dachgeschoss mit Lift

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Vorräume, 1 Gang, 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 Toilette, Terrasse, Kellerabteil

 

Flächen in m2:

Wohnküche: ca.   64,05
Zimmer 1: ca.   18,04
Zimmer 2: ca.   20,58
Gang: ca.   4,33
Bad: ca.   7,30
Abstellraum: ca.   2,87
Vorraum 1: ca.   14,38
Vorraum 2: ca.   3,48
WC: ca.   1,36
===============================
Nutzfläche: ca.   136,39
     
Terrasse: ca.   29,28
     
Kellerabteil: ca. 2,35



Energieausweis:
HWB: 92,20  kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,67  | Klasse: C
Gültig bis 19.04.2032

Monatliche Kosten in EUR:

Miete   2.992,39
Betriebskosten   992,60
Betriebskosten Kellerabteil 16,45
Heizkosten   131,37
+10% Ust. von 4.001,44 400,14
20% Ust. von 131,37 26,27
Gesamt   4.559,22



Kaution in EUR
Kaution: 27.360,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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