1010// Luxuriöses Dachgeschoss im Zentrum von Wien

Objektdaten:

• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2022-10-01
• Heizwärmebedarf: 80.15 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2.16 (Klasse D)

Beschreibung

Der Kärntnerringhof liegt direkt an Wiens Ringstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Hotels und erstklassige Restaurants. Ebenso sind viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, wie zum Beispiel die Staatsoper, die Albertina, mit einer der weltweit größten künstlerisch grafischen Sammlungen oder die geschichtsträchtige Hofburg, fußläufig erreichbar.

Direkt im Kärntnerringhof sowie im benachbarten Palais Corso befinden sich die „Ringstrassen-Galerien“, Wiens luxuriöse Shopping Mall. Für die Anfahrt mit dem PKW stehen in der hauseigenen Parkgarage zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Das Wohnung befindet sich in einer einzigartigen Lage mit Weitblick im Dachgeschoss des Hauses, sonnig und hell. Die großzügige Aufteilung gibt Ihnen die Freiheit und Raum für Ihre optimale Einrichtung. Genießen sie die zentrale Lage mit Kultur und Innenstadt-Flair direkt vor der Tür.

Vom großzügigen Entrée erreichen Sie den ausladenden Wohnraum mit Küche. Dieser wartet mit große Glasfronten mit einem atemberaubenden Blick über Wien auf. Richten Sie sich hier eine feine Wohlfühloase ein und genießen Sie die Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum. Die beiden Bäder sind mit Wanne bzw. Dusche ausgestattet. Es gibt einen extra Waschraum mit separatem WC.

TIPP: für Home-Office bestens geeignet!

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U4, U3
Strassenbahn: Ringlinien 1,2,D
Badner Bahn

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Parkett und Fliesenböden
+) Großer Vorraum
+) Küche: Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Siemens Multi Airflow, Eiswürfelspender
+) Wohnraum mit Glasfronten
+) 1 Zimmer mit begehbarer Garderobe
+) 1 weiteres getrennt begehbares Zimmer
+) Bad 1: Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, Sprossenheizung
+) Bad 2: Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Sprossenheizung
+) Waschraum: Waschtisch, Waschmaschine, Wäschetrockner + WC
+) Jalousien
+) Klimaanlage
 

Befristung: 

unbefristet

Stockwerk: 

Dachgeschoss

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Schrankraum, 2 Bäder, 1 Waschraum, 1 Toilette
 

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca 18,75
Zimmer 2: ca. 12,96
Schrankraum: ca 5,87
Wohnküche: ca.  58,04
Vorzimmer: ca. 25,32
Badezimmer 1: ca 5,19
Badezimmer 2: ca. 5,05
Waschraum: ca 5,12
Toilette: ca. 2,33
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Gesamt: ca. 138,63


Energieausweis:

HWB: 80,15  kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 2,16  | Klasse: D
Gültig bis 01.10.2022

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins  2.426,03
Betriebskosten: 825,00
Heizkosten: 90,00
Betriebskosten für Kellerabteil:  14,10

+ 10 % USt. von 3.251,03: 325,10
+ 20% USt. von 104,10 : 20,82
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Gesamt: 3.701,05  (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR

Kaution: 22.210,00
Provision: 8.052.31  (inkl. 20% USt.)