1010// Kreative, innovative 154 m2 Räumlichkeiten in Bestlage!

Objektdaten:

• Lage: Innere Stadt, Stadtpark, Schwedenplatz
• Objektart: Büro / Praxis
• Unterobjektart: Büro
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ausstattung

Energieausweis

• Gültig bis: 2032-04-07
• Heizwärmebedarf: 103.5 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 1.4 (Klasse C)

Beschreibung

Das geräumige Büro befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaugebäudes im Herzen von Wien. Das Objekt gliedert sich in 2 Großraumbüros, eines davon mit einer Glaswand in 2 Bereiche getrennt, Teeküche, 2 Toiletten und 1 Abstell-/Technikraum. Die Räume warten auf ein Unternehmens-Team, das auf diese besondere Lage im 1. Bezirk Wert legt. Technisch ist hier alles bereits vorbereitet (16 Internetanschlüsse, klimatisierter Server-Raum, Küche). Aufgrund der großzügigen Flächen wären auch  Schulungsräume für Erwachsenenbildung gut möglich. Der schöne Erker schafft ein besonderes Raumgefühl.

Der Standort bietet eine optimale Anbindung sowohl zum Schwedenplatz, zum Stephansplatz als auch zum Stadtpark. In der nahegelegenen Wollzeile finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.  Für einen Spaziergang im Grünen liegt der Wiener Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U3
Straßenbahn: 1, 2
Autobus: 3A

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß neu ausgemalt, Glastrennwand
+) Parkett und Fliesenböden
+) Büro 1: getrennt durch Glaswand, Internetanschlüsse, Jalousien
+) Büro 2: Internetanschlüsse, Jalousien
+) Vorzimmer: Internetanschlüsse
+) Teeküche: (offen zum Vorzimmer) mit Spüle, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank mit TK, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke
+) 2 Toiletten (Damen und Herren)  mit Waschtisch
+) Gas- Etagenheizung
+) Sicherheitseingangstüre
+) Holzkastenfenster, 1-fach Verglasung
+) Technikraum mit Klimaanlage

Befristung:
unbefristet

Stockwerk: 
Mezzanin

Raumaufteilung:
2 Büroräume (1 davon mit Glaswand getrennt), 1 Teeküche in Flur integriert, 2 Toiletten, 1 Abstellraum

Flächen in m2: 
ca. 154,19

Energieausweis:
HWB: 103,50 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 1,40  | Klasse: C 

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution, Provision, Nebenkosten in EUR:
Kaution: 16.400,00
Provision: 9.852,73  (inkl. 20% USt.)
Vertragserrichtung: 960,00 (inkl. 20% USt.)
Vergebührung BMF: 1.182,33

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.