Traum-Immobilie in Seekirchen im Salzburger Seenland

Wohnen wo andere Urlaub machen

Top Immobilie: Villa im Grünen mit eigenem Teich

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Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst eine großzügige Liegenschaft mit einer wunderschönen Gartenanlage und einem Teich. Das zeitlose, zweigeschossige Wohnhaus wurde 1980 erbaut, 1994 durch einen Anbau erweitert und ist ein absolutes Schmuckstück im Salzburger Land. Die nachhaltige Traum-Immobilie punktet durch eine besonders energieeffiziente technische Ausstattung, sowie die wunderschöne Lage inmitten eines der schönsten Naherholungsgebiete im Herzen von Österreich - dem Salzburger Seenland – mit der Nähe zur Festspiel-Stadt Salzburg.

Villa mit Garten und Teich Top Immobilie Salzburg Seekirchen

Großzügige Wohn-Immobilie, 15 km nördlich von Salzburg

Das großzügige Wohnhaus befindet sich 15 km nördlich der schönen Stadt Salzburg, in Seekirchen am Wallersee. Die Stadt Seekirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die zentrale Lage können Sie alles schnell erreichen: Nahversorger, Kindergarten, Schule, sowie Naherholung am Wallersee und an der Fischach. Ein weiterer Pluspunkt dieser besonderen Immobilie ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 12 Zugminuten, beziehungsweise 20 Autominuten erreichen Sie bequem die Festspiel-Stadt Salzburg. Die grüne Stadt Seekirchen ist der optimale Wohnort für Familien mit Kindern. Hier kann man die Ruhe und Lebensqualität des Salzburger Seenlandes genießen und ist doch in kürzester Zeit inmitten der Landeshauptstadt Salzburg.

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Nachhaltiger Wohn-Komfort auf höchster Stufe

Die im Jahre 1980 erbaute Villa bietet höchsten Wohn-Komfort und wurde 1994 durch einen 100 m² großen Anbau erweitert, welcher als Büro- und Geschäftsbereich genutzt wird. Die Grundstücksgröße der Liegenschaft beträgt 1.186 m². Die Wohnfläche des großzügigen Wohnhauses umfasst insgesamt 349 m², welche sich auf das Erdgeschoß und das Obergeschoß aufteilen. Große teils offen gestaltete, helle Räume, Wohnbereiche mit Panorama-Fenster und Türen direkt zur Terrasse und zum wunderschönen Gartenbereich mit Teich zeichnen diese Immobilie besonders aus.

Immobilie: Villa Salzburger Seenland
Objekt- / Nutzungsart: Einfamilien-Wohnhaus
Zimmer: 7
Wohnfläche: 349 m²
Grundstücksfläche: 1.186 m²
Bad/WC: 2 Bäder / 3 WCs

Rundgang durch die Immobilie

Erdgeschoß (165 m²)

Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den großzügigen Essbereich, der sich mit einer offenen Küche, einer Stube mit Kachelofen und Zugang zum gemütlichen Wohnbereich präsentiert. Über eine Doppeltüre erreicht man die Terrasse mit Aussenkamin und kann den wunderschönen Blick auf den Teich und den Garten genießen. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitsraum genutzt werden kann.

Im Erdgeschoß befinden sich außerdem eine Garderobe und eine Gäste-Toilette. Durch eine separate Türe gelangen Sie in die Kellerräume. Dort befindet sich ein Vorratsraum, der Technikraum für die Heiz-Wärmepumpe, die Brauchwasser-Wärmepumpe, eine BWT-Wasseraufbereitungs-Anlage und eine zentrale Staubsauger-Anlage. Ein weiterer Kellerraum steht Ihnen für die individuelle Nutzung zur Verfügung.

Der repräsentative, fast 60m² große Wohnraum lässt keine Wünsche offen. Die Raumhöhe beträgt hier circa 7 Meter und die großzügigen Fensterfronten bieten einen einzigartigen Ausblick auf den Garten, die umliegende Umgebung und die Bergwelt. Die Kombination aus Holz und Glas lässt ein gemütliches Raumgefühl entstehen. Hier können Gäste empfangen werden oder man kann bei einem Feuer im offenen Kamin den Tag mit der Familie gemütlich ausklingen lassen.

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Obergeschoß (83 m²) und Anbau (100 m²)

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie und zu den Privaträumen, die aus insgesamt 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche bestehen. Das Elternschlafzimmer ist durch einen zusätzlichen Vorraum / Schrankraum erreichbar und bietet einen Ausgang auf einen großen Balkon. Im Galeriebereich befindet sich ein Ausgang auf einen weiteren Balkon, der rund um das Wohnzimmer reicht.

Der Anbau mit 100 m², der als Geschäftsbereich genutzt wird, ist mit einem Durchgang im Obergeschoß verbunden. Dieser kann aber auch durch einen weiteren Haus-Eingang von außen erreicht werden. Hier befinden sich Büroräume, Besprechungszimmer und ein Duschbad mit Toilette. Die Trennwände der Büroräume können ohne großen Aufwand entfernt werden, um hier bei Bedarf ein neues Raumkonzept entstehen zu lassen. Somit kann der Anbau auch perfekt als Einliegerwohnung oder als Wohnbereich für Gäste genutzt werden.

Für die Lagerung von Gartengeräten, Schneefräse, uvm. steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die technische Ausstattung des großzügigen Wohnhauses ist auf dem modernsten Stand und ermöglicht nachhaltiges Wohnen zum rundum Wohlfühlen.

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Wohnen im Salzburger Seenland in Seekirchen

Neben dem Salzkammergut ist das Salzburger Seenland eines der attraktivsten Wohngebiete in Österreich. Das Salzburger Seenland besteht aus dem Mattsee, dem Obertrumersee, dem Grabensee, dem Wallersee, sowie insgesamt 14 Orten, die in unmittelbarer Nähe zur Festspiel-Stadt Salzburg ein einzigartiges Erholungsgebiet bieten.

Diese absolute Traum-Immobilie befindet sich in Seekirchen, einer Stadt mit etwa 11.000 Einwohnern, die am Wallersee gelegen ist und eine perfekte Infrastruktur aus Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés bietet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, viele Ausflugsmöglichkeiten und ein kulturelles Programm in einer familienfreundlichen Umgebung werden Ihnen hier geboten. Die leicht hügelige Landschaft ist optimal für sportliche Betätigung und Erholung, abseits von Trubel und Streßfaktoren.

Mit seinen sechs Quadratkilometern ist der Wallersee der größte See des Seenlandes. Er umfasst das Naturschutzgebiet Wenger Moor und zwei Strandbäder, die zum Sonnen, Baden und Segeln einladen. Sportbegeisterte, sowie Spaziergeher und Radfahrer kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten.

Die ca. 15 km entfernte Stadt Salzburg ist in nur 20 Autominuten oder in 12 Zugminuten bequem und schnell zu erreichen und somit ist Seekirchen der optimale Wohnort, um die Ruhe des Seenlandes und die Stadt perfekt zu verbinden.

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Ausstattung | Merkmale und Highlights:

  • Zwei getrennte Haus-Eingänge (optimal zur Nutzung des Anbaus als Geschäftsbereich, Einliegerwohnung, Bereich für Gäste, uvm.).
  • Hohe Energieeffizienz: das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt, flexible Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, uvm.
  • 3-fach isolierverglaste Fenster
  • Garten mit Teichanlage
  • Raumhöhe von circa 7 Meter im Wohnzimmer
  • Rundumbalkon im Galeriebereich
  • Fußbodenheizung
  • Terrakotta-Fliesen im EG und auf der Galerie
  • Elternschlafzimmer mit Balkon
  • 2 Badezimmer mit Toiletten und Fenster
  • 3 Schlafräume
  • 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
  • Offener Kamin, Kachelofen
  • Außenkamin
  • Zentralstaubsauger
  • 3 Kellerräume
  • Doppelgarage mit 34 m² (mit zusätzlichem Abstellraum von 16 m2)
  • Parkmöglichkeiten vor der Doppelgarage, teilweise überdacht
  • 3 Parkplätze im oberen Bereich
  • Das Grundstück ist umzäunt

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilie Seekirchen Kerstin Deinhamer Grätzlmakler

Kerstin Deinhamer
Head of Salzburg

+43 (0) 664 409 0474