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Windmühle im Wandel!

Beschreibung und Lage:

Wo sich in der Renaissance die Flügel der ersten Wiener Windmühle drehten, steht heute smartes Wohnen auf dem Programm. Eingebettet zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt verwandelt sich die Windmühlgasse 22 in ein Wohnhaus auf Höhe der Zeit.

Ab September 2017 wird neuer Wind in alten Mühlen wehen. Das ehemalige Bürogebäude wird nach der aufwändigen Sanierung und Umgestaltung nicht wieder zu erkennen sein.

Die perfekte Lage: 120 Meter sind es von der Haustür bis zur Mariahilferstraße. 200 Meter zum Naschmarkt. 70 Meter zum Esterhazypark samt Haus des Meeres. Ob Auto, Fahrrad oder Öffis, Ihre Entscheidung! In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Busstation der Linie 13A. Wer doch lieber mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sein möchte – kein Problem.

In der ersten Etage der Maisonettewohnung sind das Schlafzimmer, das Homeoffice sowie das Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Der Balkon ist in diesem Stockwerk über das Schlafzimmer zu erreichen. Die Stiege führt zur weitläufigen Wohnküche in der zweiten Etage, über die auch die nordwestlich ausgerichtete Terrasse zu begehen ist.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

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Exposé

Stockwerk 

Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer (davon 1 verbunden mit Homeoffice), 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 2 Toilette, 1 Terrasse, 1Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum, Kinderwagenraum

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 12,45
Wohnküche: ca. 45,61
Homeoffice: ca. 5,90
Vorraum 1: ca. 3,26
Vorraum 2: ca. 5,89
Abstellraum: ca. 1,61
Badezimmer: ca. 3,47
Toilette 1: ca. 1,79
Toilette 2: ca. 1,60
=========================
Gesamt: ca. 81,58
Balkon: ca. 9,67
Terrasse: ca. 14,12

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 795.500,-
Provision: 28.638,- (inkl. 20% USt.) 

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 24,58
Betriebskosten: 135,20
Lift-Betriebskosten: 24,58
Heizung: 24,58
Klimatisierung: 27,04
+ 0% USt. von 24,58  : 0,00
+ 10% USt. von 159,78  : 15,98
+ 20% USt. von 51,62  : 10,32
=========================
Gesamt: 262,29  (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 795.500,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 27.842,50
1,1% Eintragungsgebühr: 8.750,50
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 14.319,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 28.638,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 875.050,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 

Objektnummer 22245202

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
795500 €

Betriebskosten:
148.72 €

Heizkosten:
29.5 €

Reparaturrücklage:
24.58 €

Kühlung:
32.45 €

Liftkosten:
27.04 €

Provision:
28.638,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
2

Wohnfläche:
81.58 m²

Bäder:
1

WC:
2

Balkon:
1
23.79 m²

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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