Kaufen // 1060 // Balkonfeeling mit Flair!

Titel: 

1060 // Balkonfeeling mit Flair!

Nähe:

Mariahilferstraße, Naschmarkt, Haus des Meeres, Esterhazypark

Untertitel:

Balkonfeeling mit Flair!

Beschreibung und Lage:

Das Haus des Meeres ist neben dem Tiergarten Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten einer von drei Zoos in Wien. Die Besonderheit ist ganz klar die Unterbringung in einem ehemaligen Flakturm aus dem Zweiten Weltkrieg. In Ihrer Freizeit wird Ihnen bestimmt nicht langweilig. Am Wochenende können Sie einen kulinarischen Ausflug zum Naschmarkt machen oder im grünen Esterhazypark picknicken. Für den Fall, dass es Sie weiter wegzieht befindet sich die U-Bahn in Gehweite.

Neuer Lebensraum im 6. Bezirk: in der Windmühlgasse 22 entstehen 62 neue, smarte Eigentumswohnungen. Der Fertigstellungstermin ist mit September 2017 angesetzt. Der Umbau erfolgt nach höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten. 

Die nordwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Durch den Vorraum gelangen Sie direkt in das große freundliche Wohnzimmer. Von hier aus sind die Küche sowie in die zwei Schlafräume zu begehen. In beiden Zimmern befindet sich ein angeschlossenes Badezimmer von denen eines mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die zwei Balkone sind über das Wohnzimmer zu erreichen, von denen einer auch über eines der Schlafzimmer zu begehen ist.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

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Exposé

Stockwerk 

Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 2 Balkone, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche  

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 15,82
Zimmer 2: ca. 31,75
Zimmer 3: ca. 13,68
Schrankraum: ca. 3,72
Küche: ca. 3,96
Vorzimmer: ca. 5,05
Badezimmer 1: ca. 2,99
Badezimmer 2: ca. 6,39
Toilette: ca. 1,81
=========================
Gesamt: ca. 85,17
Balkon 1: ca. 11,86
Balkon 2: ca.  9,73

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 819.000,00
Provision: 29.484,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 25,55
Betriebskosten: 140,53
Lift-Betriebskosten: 25,55
Heizung: 25,55
Klimatisierung: 28,11
+ 0% USt. von 25,55 : 0,00
+ 10% USt. von 166,08 : 16,61
+ 20% USt. von 53,66 : 10,73
=========================
Gesamt: 272,63  (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 819.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 29.484,00
1,1% Eintragungsgebühr: 9.009,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 14.742,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 29.484,00,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 900.900,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 22246003

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
819000 €

Betriebskosten:
154.58 €

Heizkosten:
30.66 €

Reparaturrücklage:
25.55 €

Kühlung:
33.73 €

Liftkosten:
28.11 €

Provision:
29.484,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
3

Wohnfläche:
85.17 m²

Bäder:
2

WC:
1

Balkon:
2
21.59 m²

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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