Kaufen // 1060 // Mein Garten - Mein Grün - Mein Alles!

1060 // Mein Garten - Mein Grün - Mein Alles!  

Beschreibung und Lage:

In der Windmühlgasse 22 lebt der Innenhof und die Natur kommt in die Stadt. Nicht nur der begrünte Eigengarten schafft eine natürliche, grüne Wohlfühloase, auch die riesige grüne Wand mit ihren unterschiedlichen Pflanzenarten. Das tut allen gut: dem Auge, der Seele und dem Mikroklima im Hof.

Eingebettet zwischen Mariahilferstraße und Naschmarkt befindet sich die Windmühlgasse, in der ab September 2017 neuer Wind in alten Mühlen wehen wird. 120 Meter sind es von der Haustür bis zur Mariahilferstraße. 200 Meter zum Naschmarkt. 70 Meter zum Esterhazypark samt Haus des Meeres. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Busstation der Linie 13A. Wer doch lieber mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sein möchte – kein Problem.
 
Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen (nicht im Küchenbereich)

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Exposé

Stockwerk 

1. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Garten, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze in der WIPARK-Garage anmietbar (befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus) 

Flächen in m2:

Wohnzimmer: ca. 24,15
Schlafzimmer: ca. 14,32
Küche: ca. 5,13
Vorzimmer: ca. 2,76
Abstellraum: ca. 1,70
Badezimmer: ca. 5,64
Toilette: ca. 1,63
=========================
Gesamt: ca. 55,33
Terrasse: ca. 37,44
Garten: ca. 115,50
Kellerabteil: ca. 2,48

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: € 430.000,-
Provision: € 15.480,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 16,66
Betriebskosten: 91,64
Lift-Betriebskosten: 16,66
Heizung: 16,66
Klimatisierung: 13,89
+ 0% USt. von 16,66 : 0,00
+ 10% USt. von 108,30 : 10,83
+ 20% USt. von 30,55 : 6,11
=========================
Gesamt: 172,45 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 430.000,- 
3,5% Grunderwerbsteuer: 15.050,-
1,1% Eintragungsgebühr: 4.730,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.740,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 15.480,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 473.000,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 

Objektnummer 22241003

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
430000 €

Betriebskosten:
100.8 €

Heizkosten:
19.99 €

Reparaturrücklage:
16.66 €

Kühlung:
16.67 €

Liftkosten:
18.33 €

Provision:
15.480,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
2

Wohnfläche:
55.33 m²

Bäder:
1

WC:
1

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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