Kaufen // 1060 // Von oben herab...!

In die Stadt neu verlieben! Dachgeschoss auf höchstem Niveau!


Beschreibung und Lage:

Lassen Sie sich vom entspannten Flair des 6.Wiener Bezirks verzaubern. Gehen Sie Shoppen in die neugestaltete Mariahilferstraße und lassen Sie sich kulinarisch verwöhnen am nah gelegenen Naschmarkt.

Um die Abende ausklingen zu lassen bietet sich das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Apollo-Kino an. Lassen Sie sich vom Ausblick inspirieren und verlieben Sie sich jeden Tag neu in die Stadt.  

Die Wohnung ist in einem ehemaligen Bürogebäude situiert, welches sich gerade in der 'Revitalisierung' befindet, wodurch 62 neue, smarte Eigentumswohnungen entstehen. Der Fertigstellungstermin ist mit September 2017 angesetzt.

Der Umbau erfolgt nach höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten. Als Highlight holt eine fast 100 m² große begrünte Innenhofwand die Natur zurück in die Stadt und sorgt für ein angenehmes Micro-Klima. E-Bike Ladestationen, WLAN im allgemeinen Bereich des Wohnhauses sowie Klimaanlagen in allen Wohnungen, Fußbodenheizung und eine gemeinschaftliche Dachterrasse sind nur einige zukunftweisende Features Ihres neuen Zuhauses.

Natürlich können Sie auf die Gestaltung der Innenbereiche (Böden usw.) in Absprache mit dem Bauträger noch Einfluss nehmen.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Sonnenschutz straßenseitig
+) Waschmaschinenanschluss im Bad
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen


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Exposé

Stockwerk 

2. Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 2 Terrassen, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze in der WIPARK-Garage anmietbar (befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus) 

Flächen in m2:

Wohnküche: ca. 33,08 m²
Homeoffice: ca. 25,43 m²
Zimmer: ca. 23,20 m²
Zimmer: ca. 13,68 m²
Vorzimmer: ca. 6,57 m²
Badezimmer: ca.9,57 m²
Toilette: ca. 2,16 m²
=========================
Gesamt: ca. 113,69 m²

Terrasse: ca. 18,71 m²
Terrasse: ca. 12,82 m² 
Keller: 4,77 m²   

 Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 1.099.000,-
Provision: 39.564,- (inkl. 20% USt.)     

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 33,77
Betriebskosten: 185,74
Lift-Betriebskosten: 185,74
Heizung/Fernwärme: 33,77
Klimaanlage: 37,15
+ 0% USt. von 33,77 : 0,00
+ 10% USt. von 219,51 : 21,95
+ 20% USt. von 70,92 : 14,18
=========================
Gesamt: 360,33 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 1.099.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 38.465,-
1,1% Eintragungsgebühr: 12.089,-
1,5% Vertragserrichtung: 19.777,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 39.564,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: 1.208.895,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 22246205

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
1099000 €

Betriebskosten:
204.31 €

Heizkosten:
40.52 €

Reparaturrücklage:
33.77 €

Kühlung:
44.58 €

Liftkosten:
37.15 €

Provision:
39.564,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
113.69 m²

Bäder:
1

WC:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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