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Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse!

Beschreibung und Lage:

Die Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist in zwei Ebenen zu begehen. In der unteren Etage (Etage 1) befinden sich ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Toilette. Die Treppen hinauf sind das Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche zentral begehbar. Die angrenzende Terrasse ist hofseitig ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Im Haus steht Ihnen zusätzlich eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, sowie eine E-Bikeladestation und WLAN in den allgemeinen Bereichen.

Der im 18. Jahrhundert entstandene Esterhazy-Park befindet sich keine 5 Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Mit seiner eindrucksvollen Kastanienalee und Spielmöglichkeiten für die jüngeren Familienmitglieder, bietet er sich für ausgedehnte Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Aber auch sonst hat der Park einiges zu bieten. Der im 2. Weltkrieg entstandene Flakturm beherbergt jetzt das Haus des Meeres und lädt ein, in die geheimnisvolle Welt der Ozeane einzutauchen.

Neuer Lebensraum mitten in der Stadt! In der Windmühlgasse 22 enstehen 62 stilvolle Wohneinheiten, die bis September 2017 fertiggestellt werden. Der Umbau erfolgt nach den höchsten technologischen und baubiologischen Gesichtspunkten.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Bad
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

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Exposé

Stockwerk 

Dachgeschoss (mit Lift!)

Raumaufteilung:

3 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer, 1 Abstellraum (unter Stiege), 1 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze sind in der öffentlichen WIPARK-Garage, angrenzend an den Innenhof, vorgesehen und können bei Bedarf beim Betreiber angemietet werden. Die Garagenein- und Ausfahrt erfolgt über die Windmühlgasse 22-24.

Flächen in m2:

Etage 1:
Schlafzimmer: ca. 17,04
Vorzimmer: ca. 3,53
Abstellraum: ca. 4,27
Badezimmer: ca. 4,70
Toilette: ca. 1,91
=========================
Gesamt: ca. 31,45

Etage 2:
Schlafzimmer: ca. 10,22
Wohnküche: ca. 35,30
Vorzimmer: ca. 4,44
Toilette: ca. 1,91
=========================
Gesamt: ca. 51,87

Etage 1 + Etage 2: Gesamt 83,32 m²
Terrasse: ca. 9,96

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: € 765.000,-
Provision: € 27.540,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 25,10
Betriebskosten: 138,07
Lift-Betriebskosten: 25,10
Heizung: 25,10
Klimatisierung: 27,61
+ 0% USt. von 25,10: 0,00
+ 10% USt. von 163,18: 16,32
+ 20% USt. von 52,72: 10,54
=========================
Gesamt: 267,86 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: € 765.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 26.775,-
1,1% Eintragungsgebühr: 8.415,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 13.770,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 27.540,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 841.500,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 22245903

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
765000 €

Betriebskosten:
151.88 €

Heizkosten:
30.12 €

Reparaturrücklage:
25.1 €

Kühlung:
33.13 €

Liftkosten:
27.61 €

Provision:
27.540,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
3

Wohnfläche:
83.32 m²

Bäder:
1

WC:
2

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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