Kaufen // 1060 // Nebenan direkt gegenüber oder gleich um's Eck!

Nebenan direkt gegenüber oder gleich um's Eck!

Beschreibung und Lage:

Mittendrinn statt nur dabei! Mitten in Wien haben Sie nebenan-direkt-gegenüber-oder-gleich-um’s-Eck so viel Stadt, wie Sie sich nur wünschen können. Im Umkreis von gerade einmal 200 Metern liegen der Naschmarkt und die Mariahilferstraße mit ihren ungezählten Marktständen, Geschäften und Lokalen – sowie mit den nächsten U3- und U4-Stationen. Fast direkt vor der Haustür haben Sie den Esterhazy-Park und das Haus des Meeres.

Nirgendwo sonst ist Wien mehr Wohnzimmer und Lebensbühne als hier, und trotzdem wohnt es sich in der Windmühlgasse entspannt und ruhig. Die zwei Zimmer Wohnung ist nord-westseitig Richtung Hof ausgerichtet und befindet sich im 5. Liftstock. Vom Vorraum aus erreichen Sie zentral das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind vom Wohnraum zu begehen. E-Bike Ladestationen, WLAN im allgemeinen Bereich des Wohnhauses sowie Klimaanlagen in allen Wohnungen und Fußbodenheizung sind nur einige zukunftweisende Features Ihres neuen Zuhauses.

Ab September 2017 wird neuer Wind in alten Mühlen wehen. Das ehemalige Bürogebäude wird nach der aufwändigen Sanierung und Umgestaltung nicht wieder zu erkennen sein. Der Umbau erfolgt nach den höchsten technologischen und baubiologischen Gesichtspunkten.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
+) Raumhöhe Wohnräume ca. 2,56 m, Nassräume, Nebenräume ca. 2,30 m

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Exposé

Stockwerk 

5. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 22,21
Zimmer 2: ca. 31,01
Küche: ca. 5,80
Vorzimmer: ca. 3,17
Abstellraum: ca. 2,70
Badezimmer: ca. 4,86
Toilette: ca. 1,66
=========================
Gesamt: ca. 71,41
Balkon: ca. 7,75               
Kellerabteil: 2,68

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 499 000,00
Provision: 17 964,00  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 21,41
Betriebskosten: 117,76
Lift-Betriebskosten: 21,41
Heizung: 21,41
Klimatisierung: 17,84
+ 0% USt. von 21,41  : 0,00
+ 10% USt. von 139,17  : 13,92
+ 20% USt. von 39,25 : 7,85
=========================
Gesamt: 221,61  (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 499 000,00  
3,5% Grunderwerbsteuer: 17 465,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 5 489,00 
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 8 982,00  (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 17 964,00  (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 548 900,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 

Objektnummer 22244103

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
499000 €

Betriebskosten:
129.54 €

Heizkosten:
25.69 €

Reparaturrücklage:
21.41 €

Kühlung:
21.41 €

Liftkosten:
23.55 €

Provision:
17.964,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
2

Wohnfläche:
71.41 m²

Bäder:
1

WC:
1

Balkon:
1
7.75 m²

Abstellraum:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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