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Single Eigentumstraum am Puls der Stadt 

Beschreibung und Lage:

Lassen Sie sich vom entspannten Flair des 6.Wiener Bezirks verzaubern. Mitten in der Stadt bleiben fast keine Wünsche offen. Ob Shoppen in der neu geschaffenen Mariahilfer-Fußgängerzone, kulinarische Genüsse am Naschmarkt, kulturelle Events und Feste im Museumsquartier oder in den benachbarten Museen, alles in direkter Fuß-Distanz. Der Esterházy-Park mit dem Haus des Meeres sowie ein bekanntes Wiener Kino sind Ihre direkten Nachbarn.

Die ca. 37,41 m² große, perfekt auf einen Singel-Haushalt zugeschnittene Wohnung ist im zweiten Stock eines sich gerade in der Sanierung befindlichen Hauses situiert und ab September 2017 beziehbar. Das gesamte ehemalige Bürogebäude wird revitalisiert und so entstehen 62 neue‚ smarte Eigentumswohnungen.

Der Umbau erfolgt nach höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten. Als Highlight holt eine fast 100 m² große begrünte Innenhofwand die Natur zurück in die Stadt und sorgt für ein angenehmes Micro-Klima.

E-Bike Ladestationen, WLAN im allgemeinen Bereich des Wohnhauses sowie Klimaanlagen in allen Wohnungen, Fußbodenheizung und eine gemeinschaftliche Dachterrasse sind nur einige zukunftweisende Features Ihres neuen Zuhauses.
 
Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Generalsanierung
+) Böden Parkett Eiche hell (gegen Aufpreis Eiche dunkel)
 Feinsteinzeug sandfarben (gegen Aufpreis anthrazit)
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas, anthrazit
+) Sonnenschutz straßenseitig
+) Waschmaschinenanschluss (siehe WM-Symbol im Verkaufsplan); standardmäßig vorgesehen, wo eingetragen; strichlierte Darstellung in den Duschen ist als Alternative anzusehen
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
 (separate Steuerung für Wohnräume)
+) Klimatisierung
+) Zähler für Elektro, Kalt-,Warmwasser sowie Kälte- und Wärmemengenzähler in der Wohnung, fernablesbar 
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

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Exposé

Stockwerk 

2. Obergeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

1 Wohnschlafraum, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche, Müllraum

Garagenplätze in der WIPARK-Garage anmietbar (befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus) 

Flächen in m2:

Wohnküche: ca. 27,10 m²
Vorzimmer: ca. 5,21 m²
Badezimmer: ca. 3,95 m²
Toilette: ca. 1,15 m²
=========================
Gesamt: ca. 37,41 m² 

Keller: 2,33 m²

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 235.000,00 €
Provision: 8.460,- € (inkl. 20% USt.) 

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 11,50 €
Betriebskosten: 63,26 €
Lift-Betriebskosten: 11,50 €
Heizung/Fernwärme: 11,50 €
Klimaanlage: 9,59
+ 0% USt. von 11,50 : 0,00 €
+ 10% USt. von 74,76 : 7,48 €
+ 20% USt. von 21,09 : 4,22 €
=========================
Gesamt: 119,05 € (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 235.000,00 €
3,5% Grunderwerbsteuer: 8.225,- €
1,1% Eintragungsgebühr: 2.585,- €
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 4.230,- € (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 8.460,- € (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 258.500,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 22241904

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
235000 €

Betriebskosten:
69.59 €

Heizkosten:
13.8 €

Reparaturrücklage:
11.5 €

Kühlung:
11.51 €

Liftkosten:
12.65 €

Provision:
8.460,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
1

Wohnfläche:
37.41 m²

Bäder:
1

WC:
1

HWB:
23.65 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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