Mieten // 1040 // Altbauwohnung mit Charakter!

1040 // Altbauwohnung mit Charakter!

Beschreibung und Lage:

Sie lieben die verwinkelten Gassen in der Altstadt? Dann sind Sie hier richtig! Diese Wohnung will erforscht werden und zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen Grundriss aus. Belohnt wird man mit schönen Altbauräumen und geschmackvollen Ausstattungen, in denen man sich gerne wohlfühlt. 

Zwei der Räume sind zentral begehbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer neuen Kücheneinrichtung ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet und liegt in einem stilvollen Wiener Altbau direkt an der Wiedner Hauptstrasse mit guter Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn sind Sie schnell in der City bzw. auf der Südstrecke. Die Badner Bahn fährt zB. direkt zur SCS. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zum Einkaufen und Fortgehen bieten sich die Geschäfte und Lokale in der Wiedner Hauptstraße an. 

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 1, 18, 62, Badner Bahn
U-Bahn: U1
Autobus: 13A
Bahn: Wiener Hauptbahnhof

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Sanierung
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Laminat- und Fliesenböden
+) Thermo-Isolierglasfenster
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Gefrierkombi, Spüle,  Ober- und Unterschränke, Fenster
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster
+) Toilette mit Fenster Richtung Hinterhof
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung

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Exposé

Befristung  

unbefristet

Stockwerk: 

2. Stock (ohne Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Flächen in m2:

Gesamt: ca. 77,29

Energieausweis:

HWB: 214,76 kWh/m2a  | Klasse: F
f GEE: 2,68 | Klasse: E

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 772,97 
Betriebskosten: 131,58
+ 10% USt. von 945,45 : 94,55
=========================
Gesamt: 995,- (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 2 985,-
Provision: 2 170,91 (inkl. 20% USt.)
Vergebührung BMF: ca. 364,20

 

 

Objektnummer 1041102

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Nettomiete:
850.26 €

Betriebskosten:
144.74 €

Gesamtmiete:
995 €

Kaution:
2.985,00 €

Provision:
2.170,91 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
3

Wohnfläche:
77.29 m²

Bäder:
1

WC:
1

HWB:
214.76 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, WG geeignet

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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