Mieten // 1040// Großzügig leben! Für Individualisten!

Beschreibung und Lage:

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage (ohne Lift) und besteht aus drei Zimmern und einer Wohnküche mit moderner Küchenausstattung. Hier gibt es genug Platz um sich einen netten Essbereich einzurichten. Zwei Zimmer und die Wohnküche sind westseitig zur Wiedner Hauptstraße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer liegt hofseitig und kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnräume sind durch stilvolle Doppelflügeltüren mit schönen Glaselementen verbunden. Der edle Fischgrätparkett verleiht ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer verfügt praktischerweise über ein Doppelwaschbecken sowie Eckbadewanne und Dusche.   

Die Wohnung liegt in einem stilvollen Wiener Altbau direkt an der Wiedner Hauptstrasse mit guter Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn sind Sie bald in der City und zugleich auf der Südstrecke. Die Badner Bahn fährt z.B.: direkt zur SCS. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zum Einkaufen und Fortgehen bieten sich die Geschäfte und Lokale in der Wiedner Hauptstraße an. 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U4 (Gehzeit ca. 15min)
Straßenbahn: 1, 62
Autobus: 12A, 13A, 311
Bahn: Badner Bahn

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Fischgrätparkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, Spiegel inkl. Spiegelbeleuchtung, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine
+) Toilette mit Handwaschbecken, Spiegel und kl. Fenster 
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung 

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Exposé

Befristung  

unbefristet

Stockwerk: 

1. Stock

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Energieausweis:

HWB: 187,30 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 2,66  | Klasse: E

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 905,36
Betriebskosten: 176,46
+ 10% USt. von 1.081,82 : 108,18
=========================
Gesamt: 1.150,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 3.450,00
Provision: 2.509,08 (inkl 20% USt.)
Vergebührung BMF: ca. 420,00

 

Objektnummer 5010805

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Nettomiete:
955.89 €

Betriebskosten:
194.11 €

Gesamtmiete:
1150 €

Kaution:
3.450,00 €

Provision:
2.509,08 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
3

Wohnfläche:
103 m²

Bäder:
1

WC:
1

HWB:
187.3 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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