Kaufen // 1040// Ein Nest zum Wohlfühlen!

Beschreibung und Lage:

Die liebenswert, durchdachte Wohnung ist im 1. Stock des gepflegten Altbauhauses situiert und nur eine Gehminute vom Schloss Belvedere entfernt. Für Erholung sorgt nicht nur der Belvedere Garten, sondern auch der Schweizergarten welcher nicht nur zum Entspannen sondern auch zum Joggen einlädt.     

Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet und verfügt über 2 Zimmer. Im Vorraum befindet sich die Toilette, sowie die Kochnische.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer und das Schlafzimmer.  

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1
Straßenbahn: 13A, D, 1
Autobus: N66
Bahn: S1,S2, S3, S4, S80

Zustand und Ausstattung:

+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Wände ausgemalt
+) Parkett- und Marmorfliesenböden
+) Sicherheitseingangstür
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit 2 FlammenCeran-Kochfeld, kleines Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschine
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung
+) Raumhöhe ca. 3,2 m

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Exposé

Stockwerk 

1. Stock 

Raumaufteilung:

1 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil (Nutzungsrecht)

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 23,10
Kabinett: ca. 7,40
Küche: ca. 2,40
Vorzimmer: ca. 4,30
Badezimmer: ca. 3,40
Toilette: ca. 1,20
=========================
Gesamt: ca. 41,80

Energieausweis:

HWB: 112,00 kWh/m2a  | Klasse: D

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 230.000,00
Provision: 8.280,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 12,95
Betriebskosten: 68,04
+ 0% USt. von 12,95 : 0,00
+ 10% USt. von 68,04 : 6,80
=========================
Gesamt: 87,79 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 230.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 8.050,00
1,1% Eintragungsgebühr: 2.530,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 4.140,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 8.280,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 253.000,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 6071103

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
230000 €

Betriebskosten:
74.84 €

Reparaturrücklage:
12.95 €

Provision:
8.280,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
2

Wohnfläche:
41.8 m²

Bäder:
1

WC:
1

HWB:
112 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Badewanne

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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