Mieten // 1190// Stilvolle Villenetage im Grünen!

Traumhafte Villenetage in einer der angesehensten Stadtteilen Wiens.

Der 19. Bezirk macht seinem außergewöhnlich guten Ruf alle Ehre. Hier ist für jeden das Richtige dabei.

Diese schmucke Wohnung im Cottageviertel ist einfach nur zum Verlieben. Soviel Vielfalt und das auf einer Fläche von 128m².

 

Lage:

Umgeben von den bekanntesten Hauptstraßen Döblings, welche tolle Einkaufsmöglichkeiten bieten, liegt diese Villenetage in einer ruhigen Seitengasse. Fuss nahe öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit den Weg ins Zentrum (Schottenring), aber auch in die aufregende Heurigenszene des 19. Bezirkes.

 

Die Natur kommt Ihnen hierbei nicht zu kurz. Mehr als 5 Parks (Türkenschanzpark, Hugo-Wolf-Park, Währingerpark, Sternwartepark, Wertheimsteinpark....) befinden sich in Ihrer Umgebung. Reichen Ihnen selbst diese nicht aus um sich zu entspannen, können Sie noch die eine oder andere Yogastunde im Atelier um die Ecke ausprobieren.

 

Großzügige Zimmer, viel Grün, Fuss nahe Schulen sowie das Privatkrankenhaus "Rudolfinerhaus" machen diese exklusive Wohnung zu einem Familienparadies.

 

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 38, 37
Autobus: 10A, 40A
U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße  
Schnellbahn: S45

Zustand und Ausstattung:
+) Haus und Altbauwohnung in sehr gutem Zustand
+) Wandfarbe: unterschiedlich verfliest bzw. ausgemalt Vorzimmer grün; Schlafzimmer-Tapete beige
+) Fischgrätparkett - und Fliesenboden
+) Altbaufenster
+) Innentüren sind Flügeltüren
+) Eingangstüre Altbautüre mit Sicherheitsriegel
+) großzügiger Einbauschrank

+) Küche mit Dunstabzug, Abwasch, Ceranfeld mit Backrohr, Geschirrspüler, Ober- und Unterkästen, Fenster
+) Badezimmer ist vollmöbliert mit Badewanne, Eckdusche mit Duschwand, Waschtisch mit Spiegel incl. Spiegelbeleuchtung, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fenster
+) Toilette komplett eingerichtet mit Handwaschbecken, Toilettenpapierhalterung und kl. Fenster
+) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+) Gegensprechanlage
+) Telekabelanschluss
+) Raumhöhe: 3,60m

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Exposé

Befristung

4 Jahre

Energieausweis:

Heizwärmebedarf [HWB SK]: 223,26 kWh/m2a | Klasse F
fGEE: 3,15 | Klasse E

Raumaufteilung:

5 Zimmer (inkl. 1 Veranda), 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Klopfbalkon, 1 Toilette

Wohnfläche in m2:

133,12

Monatliche Kosten in EUR:

Miete: 1.217,38
Betriebskosten: 282,62

+ 10% USt. von 1.500,00: 150,00
=========================

Gesamt: 1.650,00 (inkl. USt.)

 

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 4.950,00

Provision: 3.600,00 (inkl. 20% USt.)
Vergebührung
BMF: ca. 600,00

 

 

 

Objektnummer 5050402

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Nettomiete:
1339.12 €

Betriebskosten:
310.88 €

Gesamtmiete:
1650 €

Kaution:
4.950,00 €

Provision:
3.600,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
5

Wohnfläche:
133.12 m²

Bäder:
1

WC:
1

Balkon:
1

Abstellraum:
1

HWB:
223.26 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Wintergarten, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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