Kaufen // 1180 // Ihr Eigentum beim Gersthofer Platzl //

Beschreibung und Lage:

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Wohnzimmer und Küche wurden zu einer großen Wohnküche mit moderner Ausstattung vereint. Das Schlafzimmer wird durch einen praktischen Schrankraum erweitert und das dritte Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die geölten Akazien-Fertigparkettböden verleihen ein edles Ambiente und viel feines Wohlgefühl. Weiters gibt es zwei Balkone, die nordostseitig ausgerichtet sind. Wenn es im Sommer tagsüber richtig heiß wird, dann bietet der natürliche Schatten angenehme Kühlung. Mit Sträuchern und Blumen dekoriert, schaffen Sie sich Ihre persönliche Grünoase!

Damit Sie einen kühlen Kopf bewahren, sind die Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet.  Weiters sind die Räume so angelegt, dass Sie querlüften können! Die Wohnung verfügt über ein modernes energiesparendes Brennwertgerät von Vaillant, welches die Fußbodenheizung und den Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme versorgt.  

Das Dachgeschoss ist über das Stiegenhaus und über einen Aufzug zu erreichen. Der barrierefreie Zugang zum Lift erfolgt über den großen Innenhof. Dieser kann mit dem PKW befahren werden und ist mittels Schranken abgesperrt.

Lage:

Gersthof ist ein exklusives Viertel im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing). Charakteristisch für diese traumhaft schöne Wohngegend sind die vielen alten Villen und eleganten Häuser.  In der Nähe befinden sich wunderschöne Parkanlagen, wie z.B. der Türkenschanzpark und Sternwartepark. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wienerwald laden ebenfalls zum Spazieren und Erholen ein.

Zum Einkaufen bieten sich das Gersthofer Platzl und die Geschäfte in der Währinger Straße an. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangen Sie zur U6 Station Volksoper und weiter zum Schottentor in der Innenstadt. Weiter entfernte Ziele erreichen Sie angenehm mit der S-Bahn. 

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 9, 40, 41
Autobus: 10A, 40A, 42A
S-Bahn: Wien Gersthof (S 45)

Zustand und Ausstattung:

+) Behindertengerechter Aufzug von KG bis DG
+) Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss über den Innenhof
+) Wände weiß
+) geölte Akazienparkett- und Feinsteinzeugböden
+) Fenster sind als Holz/Alu-Fenster mit Isolierglas und außenliegendem elektrisch bedienbaren Sonnenschutz ausgeführt.
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+) Küche ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Abwasch,  Ober- und Unterschränke
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher
+) Fußbodenheizung 

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Exposé

Stockwerk 

Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

3 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 1 Vorraum, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer, 2 WCs, 2 Balkone

Flächen in m2: 

ca. 93,91
Balkone ca. 16,21

Energieausweis:

HWB: 34,91 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 0,80  | Klasse: A

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 495.000,00

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 71,63
Betriebskosten: 130,48
Lift-Betriebskosten: 15,42
+ 0% USt. von 71,63 : 0,00
+ 10% USt. von 145,90 : 14,59
=========================
Gesamt: 232,12 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 495.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 17.325,00
1,1% Eintragungsgebühr: 5.445,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 8.910,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 526.680,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 6070101

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
495000 €

Betriebskosten:
143.53 €

Reparaturrücklage:
71.63 €

Liftkosten:
16.96 €

Provision:

Details

Zimmer:
3

Wohnfläche:
93.91 m²

Bäder:
1

WC:
2

Balkon:
2

Abstellraum:
1

HWB:
34.91 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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