Mieten // 1060// Altbauwohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern!

Beschreibung und Lage:     

Die Wohnung befindet sich in der 2 Etage mit Lift und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie besteht aus drei großen Zimmern, die vom Vorraum aus zentral begehbar sind. Die zwei Wohnräume sind südostseitig Richtung Gumpendorferstraße ausgerichtet und mit einer schönen Doppelflügeltüre verbunden. Wenn diese geöffnet ist, entfaltet sich ein wunderbares Raumgefühl. Das dritte Zimmer ist Richtung Innenhof ausgerichtet und bietet sich als Schlafzimmer an.

Weiters gibt es noch ein Kabinett, das direkt an die Küche angeschlossen ist und als Arbeitszimmer oder Abstellraum genützt werden kann.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, in der Sie entspannte Stunden bei einem Schaumbad genießen können.

Die  Wohnung liegt in Gehweite zur Mariahilferstraße, einer der größten Einkaufsstraßen Wiens.  Ausgelassenem Shoppen steht somit nichts im Wege. Köstliche, kulinarische Leckerbissen erwarten Sie bei einem Spaziergang oder Radausflug zum Naschmarkt. Praktischerweise befindet sich ein versperrbarer Fahrradraum im Haus. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Station des Autobusses 57A. Für kulturelle Highlights sorgt das bekannte Raimundtheater, das in Gehweite liegt.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3, U4, U6
Straßenbahn: 6, 18
Autobus: 12A, 13A, 14A, 57A
Bahn: Wien Westbahnhof

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Fischgrätparkett- und Fliesenböden 
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Spüle, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mir Eisfach, Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+) Vorzimmer mit Fenster in Lichthof
+) Toilette mit Fenster in Lichthof
+) Telekabelanschluss
+) Gegensprechanlage +) Gasetagenheizung

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Exposé

Befristung  

unbefristet

Stockwerk: 

2. Etage (1. Stock mit Mezzanin)
Lift vorhanden

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette
im Haus: Fahrradraum

Flächen in m2:

Gesamt: ca. 117

Energieausweis:

HWB: 169,03 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 2,41 | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1.134,82
Betriebskosten: 235,50
Lift-Betriebskosten: 29,68
+ 10% USt. von 1.400,00 : 140,00
=========================
Gesamt: 1.540,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:         

Kaution: 4.620,00
Provision: 3.360,00 (inkl. 20% USt.)

 

Objektnummer 6070201

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Nettomiete:
1248.3 €

Betriebskosten:
259.05 €

Liftkosten:
32.65 €

Gesamtmiete:
1540 €

Kaution:
4.620,00 €

Provision:
3.360,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
3.5

Wohnfläche:
118.56 m²

Bäder:

WC:

HWB:
169.03 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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