Mieten // 1040 // Zweigeschossiges Geschäftslokal Nähe TU Wien und U-Bahn Karlsplatz!

Beschreibung und Lage:

Zweigeschossiges Geschäftslokal Nähe TU Wien und U-Bahn Karlsplatz!

Beschreibung und Lage:

Das Geschäftslokal besteht aus zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die vielen großen Fensterfronten im Erdgeschoss erhellen den Geschäftsraum. Die Auslagenfenster eignen sich besonders gut für Werbezwecke oder Ausstellungsstücke. Im Obergeschoss darf lt. Baupolizei kein Geschäftsraum eingerichtet werden, sondern lediglich eine Lagerfläche.

Die genannten Preise gelten in der Annahme, dass der Mieter überwiegend Umsätze tätigt, die zum
Vorsteuerabzug berechtigen.  Sollte der Mieter jedoch unecht steuerbefreit (zB Kleinunternehmer) sein, so nimmt er zur Kenntnis, dass die Gesamtmiete iHv EUR 2 500,- (inkl. Betriebskosten und ohne Umsatzsteuer) vorgeschrieben wird, weiters wäre in diesem Fall viermal jährlich eine Honorarnote iHv EUR 150,- (zzgl USt) an die Hausverwaltung zu bezahlen, um den Mehraufwand in Verbindung mit der Errechnung der Vorsteuerkürzung abzugelten.

Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass der Mieter gegebenenfalls direkt bei der zuständigen Behörde (Magistratisches Bezirksamt) um eine Betriebsanlagengenehmigung ansuchen muss. Die Anmietung für einen Gastronomiebetrieb wird ausgeschlossen.

Das Geschäftslokal befindet sich im 4. Bezirk in gut frequentierter Lage. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung. So erreichen Sie beispielsweise in ca. 5 Gehminuten den Karlsplatz mit den U-Bahn Linien U1, U2, U4.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn (Karlsplatz): U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 62
Autobus: 59A, 4A
Bahn: Badner Bahn
Auto: Wiedner Hauptstraße


Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß und farbig ausgemalt

+) Großes Auslagenfenster
+) Glaseingangstür
+) Fliesen- und PVC-Böden
+) Thermo - Isolierglasfenster
+) Küche mit Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gasetagenheizung

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Exposé

Befristung  

unbefristet

Stockwerk: 

EG und Gallerie

Raumaufteilung:
1 Verkaufsraum, 1 Lagerfläche, 1 Lagerraum, 1 Teeküche, 1 Waschraum, 1 Toilette

Flächen in m2: 

215,88

Energieausweis:

HWB: 84,27 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,74  | Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1.841,96
Betriebskosten: 413,16
+ 20% USt. von 2.255,12 : 451,02
=========================
Gesamt: 2.706,14 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 10.825,00
Provision: 8.118,43 (inkl. 20% USt.)
Vergebührung BMF: ca. 974,21


 

Objektnummer 6060201

Objektart:
Einzelhandel

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Nettomiete:
2210.35 €

Betriebskosten:
495.79 €

Gesamtmiete:
2706.14 €

Kaution:
10.825,00 €

Provision:
8.118,43 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:

Wohnfläche:

Bäder:

WC:

HWB:
84.27 kWh/m²a

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Teeküche, U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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