Kaufen // 2320// Hier beginnt das Leben!

Beschreibung und Lage:

Das liebenswerte Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem familiären Wohngebiet nahe dem Schloss Rothmühle. Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaik- Anlage am Haus montiert, welche den Haushalt unabhängig mit Energie versorgt. Der private Garten bietet genug Raum für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Durch einen möglichen Dachbodenausbau ließe sich die Wohnnutzfläche von über 100m2 noch zusätzlich vergrößern. 

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum Schwechat. Für sportbegeisterte befindet sich in unmittelbarer Nähe das Schwimmbad Schwechat, sowie das Rudolf-Tonn Stadion. Mit dem Auto sind Sie via S1 oder Simmeringer Hauptstraße bald in Wien.
 

Verkehrsanbindung:

Autobus: 217
Bahn: S 60 Bahnhof Kledering
Auto: S1

Zustand und Ausstattung:

+) Parkett- Laminat und Fliesenböden
+) Alarmanlage
+) Kunststofffenster
+) Küche mit E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank
+) Vorzimmer mit Einbaumöbel (massiv)
+) Toilette mit Handwaschbecken, Pissoir und Waschmaschine
+) Klimaanlage
+) Fußbodenheizung 
+) Gasheizung
+) Speckstein-Ofen mit Sichtfenster
+) Photovoltaikanlage 18 m2 (2,76 kWp)
+) Dachboden (ausbaubar)

+) Garten mit Terrasse

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Terrasse, Garten, Werkstatt, Stauraum, Garten,
Keller, Dachboden

Flächen in m2:

Grundstücksfläche ca. 323 m2
Baufläche ca. 133 m2
Garten ca. 56 m2

Energieausweis:


Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Eigentumsform

Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 290.000,00
Provision: 10.440,00 (inkl. 20% USt.)

Abgaben/Gebühren:

Wasserbezugsgebühr ca. € 12,38/ Quartal
Bereitstellungsgebühr ca. € 1,49/ Quartal
Kanalgebürh ca. € 82,35/ Quartal
Grundsteuer ca. € 37,05/ jährlich
Abfallwirtschaftsgebühren (120 L) ca. € 125,84/ jährlich
Kehrgebühren Rauchfangkehrer ca. € 50,23/ Halbjahr

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 290.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 10.150,00
1,1% Eintragungsgebühr: 3.190,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 5.220,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 10.440,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 319.000,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Exposé

Objektnummer 6050202

Objektart:
Haus

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
290000 €

Provision:
10.440,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
3

Wohnfläche:
133 m²

Bäder:
1

WC:
1

HWB:
kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Alternativ, Gas, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Pissoir

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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