Kaufen // Herrschaftliche Villa - Salzburg Süd - Nahe der Festspielstadt Salzburg - LUST AUF WIRKLICH SCHÖNES?

ES GIBT GUTE GRÜNDE SICH GENAU FÜR   D I E S E S  EDLE  HAUS ZU ENTSCHEIDEN
Leidenschaft für schönes Wohnen?

Diese herrschaftliche Villa wurde 2002 gebaut und befindet sich in einer kleinen Sackgasse mit wunderschönen Einfamilienhäusern.

Die angenehme Lage mit SW-Ausrichtung und freiem Blick ins Gebirge verfügt über eine ideale Besonnung.

Das vornehme Einfamilienhaus ist architektonisch sehr einheitlich, repräsentativ und solide von einem bekannten Salzburger Baumeister gebaut. Die volle Pracht eröffnet sich südseitig, mit der edel angelegten Terrasse. Jeweils 1 Balkon nach allen Himmelsrichtungen (ausser Norden) bietet schöne Ausblicke .

Der elegante Eingang führt sie in OFFENES WOHNEN über das Entrê direkt in den Wohnbereich. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang in die gemütliche, offene Küche sorgen für beste Kommunikation. Hochwertige, echte Stuckarbeiten zieren die abgehängte Decke mit Deckenspots.

Im Zentrum heizt ein sehr ansehnlicher Kaminofen den gesamten Wohnbereich. Die  Funktions-Küche mit hochwertigen Geräten und einer Sitzbar, lädt zum längeren Kochen und Plaudern ein und wird jeden Kochprofi überzeugen. Von der Küche aus führt eine Tür in den ostseitigen Garten.

Ein sehr elegantes und lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss. Im oberen Geschoß gibt es 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern/2 WCs. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang.

Das Elternschlafzimmer mit Schrankverbau und Balkonzugang, hat auch einen direkten Zugang zu einem der beiden, sehr eleganten Bäder. Dieses Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche/WC und Balkonzugang.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche/Eckbadewanne und WC befindet sich zwischen den beiden anderen Schlafzimmern. 

Die Villa hat überaus grosszügige Wohn- und Nutzflächen. Für das eigentliche Wohnen stehen über  184,80  m² zur Verfügung. Der Wellnessnessbereich/Dampfbad ist noch unbenutzt. Kleine Fertigstellungsarbeiten sind hier noch zu tätigen.

Weiters sorgen  zusätzliche 98, 96 m² Nutzfläche in Form von: Hobbyraum, Speis, Wellnessbereich, kleiner Weinkeller, Technikraum, Büro mit WC, Waschküche und ein Abstellraum für ausreichend Platz.
Eine Kellertüre links der Stiege, sorgt bei eventuellem Kundenverkehr (Büro) für Wahrung des Privatbereiches im Erdgeschoss.
Unter der Kellerstiege wurde noch ein Stauraum geschaffen. Der Keller ist sehr groß, da die komplette Doppelgarage unterkellert wurde.

Durch die sehr großzügig angelegte Doppelgarage kann man direkt ins Haus gelangen. Hier gibt es genügend Platz für Heimwerker. Weiteren Stauraum gibt es in der Galerie der Garage.

Durch die beste und natürliche Isolierung, hält das Haus die Wärme im Winter und kühlt im Sommer.

Das Grundstück misst 510 m²  und das Haus ist darauf bestens situiert. Im Garten gibt es auch noch ein Gartenhäus'chen. Ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser sorgt für Wasserversorgung des Aussenbereiches. Auf beiden Terrassen befindet sich ein Wasserhahn.

AUSSTATTUNG:

Heizung/div. Technik:
- Gas-Zentralheizung
  Fußbodenheizung in EG/OG und sogar KG
- Solar-Anlage
- Kaminofen "Hark"
- Staubsaugeranlage im gesamten Haus
- Bewegungsmelder und Kamera
- Rolläden elektrisch in Erdgeschoss/Obergeschoss
- Anschlüsse für Pool installiert
  (Pool wurde noch nicht gebaut)

Böden:
- Im Wohnzimmer: Kirsche Parkett - Doppelfischgrätverlegung
- Küche/Vorraum: Granit
- 2 Schlafzimmer: Teppich,
- 1 Gästezimmer: Eiche Parkett
- Bäder: Fliesen
- Keller: Im Büro Parkett
- Hobbyraum: Kork

Fenster/Balkon:
- Actual Doppelscheibenverglasung
- Rolläden elektrisch weiß in EG/OG
- Fensterbänke in Granit
- sehr elegante/hochwertige Balkon-Edelstahlgeländer

Haus/Dach:
-
Doppelbiber, glasiert schwarz
  sehr elegant und hochwertig
- Außenwände 36,5 Ziegel + 5 cm Wärmedämmputz
- Innen 2 cm Zementputz
- Die letzte Lage des Innenputzes ist ein sehr hochwertiger
  CARRARA MARMOR Glättputz aus Italien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Exposé

Objektnummer 172510000

Objektart:
Haus

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
980000 €

Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
184.8 m²

Bäder:
3

WC:
4

Balkon:
3

HWB:
kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Granit, Wellnessbereich, Stuck, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Krüppelwalmdach, Satteldach, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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