Kaufen // 1020// Genießen mit Herzklopfen! Traumhafte Dachterrasse in der Leopoldstadt!

Beschreibung und Lage:

Das gesamte Haus wird generalsaniert und die Technik auf den neuesten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Zusätzlich werden im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Auch eine Garage mit 4 Stellplätzen wird eingebaut.

 

Die Gründerzeitgliederung der straßenseitigen Fassade wird erhalten, die Gartenfassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster werden gegen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht, auch sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen werden erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden neu hergestellt und stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der Hof wird neu gestaltet.

Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Alle Wohnräume werden mit 2-Schicht-Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen über modernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlights in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner und vieles mehr.


Lage:

Beste Infrastruktur

Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl City als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Uni Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinien O und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

 

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 4 Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und viele weiter Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags!) bis 22h geöffnet ist.

 

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt – z. B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten fußläufig erreichbar sind.


Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: 5, 2
Bahn: S-Bahn Praterstern

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Generalsanierung
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Fliesenböden (Feinsteinzeug)
+) Einbruchshemmende Brandschutztüre
+) Holzalufenster & Fenstertüren mit 3-Scheibenisolierverglasung
+) Küche - Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Abflüsse zur Ver- und Entsorgung von Küchenspülen und Geschirrspüler, weiters Starkstromanschluss für den Herd und Steckdosen
+) Badezimmer - Badewanne (Marke Kaldewei) oder Duschkabine mit Ablaufrinne, Armaturen: Grohe oder gleichwertig
+) Vorzimmer mit Schrank
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) LAN, TV und Telefondosen mit 2 Steckdosen in allen Zimmern
+) Haus-SAT-Anlage
+) Gegensprechanlage mit Farb-Videofunktion
+) Gaszentralheizung
+) Fußbodenheizung

+) 2-Schicht-Eichenparkett
+) Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug
+) Laufen Keramik
+) Grohe Armaturen
+) Handtuchtrockner
+) Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
+) Spotlights
+) Markenküche inkl. Geräte
+) Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
+) Aufzug
+) Garage 


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Exposé

Stockwerk 

1. DG

Raumaufteilung:

3 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Dachterrasse, 2 Balkone, 1 Kellerabteil, Fahrrad- Kinderwagenabstellraum im Haus

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 12,86
Zimmer 2: ca. 18,10
Zimmer 3: ca. 11,38
Wohnküche: ca. 61,69
Vorzimmer 1: ca. 11,93
Vorzimmer: ca. 7,15
Abstellraum: ca. 1,94
Badezimmer 1: ca. 5,24
Badezimmer 2: ca. 3,87
Schrankraum: ca. 4,83
Toilette: ca. 2,07
=========================
Gesamt: ca. 141,06
Balkon 1: ca. 5,65
Balkon 2: ca. 16,27

Dachterrasse: ca. 92,47

Kellerabteil: ca. 13,27

Energieausweis:

HWB: 95,78 kWh/m2a  | Klasse: C
f GEE: 1,84  | Klasse: D 

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 930.000,00
Provision: 33.480,00 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 61,69
Betriebskosten: 212,74
Lift-Betriebskosten: 34,75
+ 0% USt. von 61,69 : 0,00
+ 10% USt. von 247,49 : 24,75
=========================
Gesamt: 333,93 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:


Kaufpreis: 930.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 32.550,00
1,1% Eintragungsgebühr: 10.230,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 16.740,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 33.480,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 1.023.000,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Objektnummer 5050102

Objektart:
Wohnung

Nutzungsart:
Wohnen

Preisinformation

Kaufpreis:
930000 €

Betriebskosten:
234.01 €

Reparaturrücklage:
61.69 €

Liftkosten:
38.23 €

Provision:
33.480,00 € inkl. 20% USt.

Details

Zimmer:
4

Wohnfläche:
141.06 m²

Bäder:

WC:

Balkon:
2
114.38 m²

HWB:
95.78 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug

Ihr Ansprechpartner

Office | Sattmann Immobilien

office@sattmann-immobilien.at

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